重磅!莆田小区业主注意了,物业费新规来了

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Heavy weight, good news!

It is related to all the landlords in Putian!

New rules for property fees are coming!

Property Service Charges

Bright! Indeed! Now!

This means

How to pay property fees

How much to pay

There are more clear references and standards!

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Recently, the Fujian Provincial Development and Reform Commission and the Fujian Provincial Department of Housing and Construction jointly issued《关于物业服务收费管理有关问题的通知》(hereinafter referred to as the “Notice”), the management model of the property service charges in the province, the implementation of the government-guided price of property services, and the implementation of the government-guided price. The composition of housing property service charges, the adjustment of property service fee standards due to changes in government guidance prices, the pricing of property service fees, and how to properly formulate guidelines for the implementation of government-guided prices for affordable housing property services, which have been completed or not sold. Detailed provisions were made on the service fees for the delivery of the property and the contents of the publicity service for the property service company.

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Full text of the notice

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(slipping to see)

Fujian Provincial Development and Reform Commission Fujian Provincial Department of Housing and Urban-Rural Development

Notice on issues related to the management of property service charges

Each district and city development and reform commission, the property management department, the Pingtan Comprehensive Experimental Zone Market Supervision Administration, and the Transportation and Construction Bureau:

For example,《国家发展改革委、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知》(Development and Reform Price [2003] No. 1864) and other relevant regulations, the relevant issues concerning the management of property service charges in our province are as follows:

1. The province's property service fees are subject to a combination of government-guided prices and market-adjusted prices. In addition to the government-guided price for affordable housing property services, other property service charges are subject to market-adjusted prices.

xx

Second, the implementation of the government-guided price of property service charges, the county (city, district) price authorities in conjunction with the same level of property management authorities, according to the property management service level standards and other factors, the corresponding benchmark price and its floating range, and regular It is announced that the specific property service charging standards shall be stipulated in the property service contract by the development and construction unit or the owner and the property service enterprise according to the prescribed benchmark price and floating range according to law. The property service fee for the implementation of the market adjustment price shall be stipulated in the property service contract by the development and construction unit or the property service enterprise and the property buyer for the service content and charging standard.

Third, the implementation of the government-guided price of affordable housing property services charges include property service costs, statutory taxes and fees and reasonable profits of property service companies, of which, according to the National Development and Reform Commission, the original Ministry of Construction《关于印发〈物业服务定价成本监审办法(试行)〉的通知》Personnel expenses, property sharing parts and common facilities and equipment daily operation and maintenance costs, green maintenance costs, cleaning and sanitation expenses, order maintenance costs, property sharing parts and shared facilities and equipment and public liability insurance expenses, office expenses, management fee sharing, depreciation of fixed assets The fee and other fees agreed by the owners' meeting.

4. If the property service fee standard needs to be adjusted due to changes in the government's guidance price, the property service enterprise shall make corresponding adjustments within the scope of changes in the government's guidance price; if the property service fee standard needs to be adjusted due to changes in service costs, it shall be occupied by a proprietary part of the area. The owner of the total area of more than half of the total number of owners agrees.

5. Property service charges are calculated on a floor-to-ceiling basis and are collected on a monthly basis, unless the owner voluntarily collects quarterly or annual. If the building ownership certificate is not applied, the property service fee shall be temporarily charged according to the building area indicated in the house sale and purchase contract. After the house ownership certificate is processed, it shall be settled according to the registered building area, and more refunds will be made.

xx六,各地应根据《政府制定价格行为规则》等相关规定,合理制定实行政府指导价的保障性住房物业服务收费指导标准。各设区市价格主管部门会同同级物业管理主管部门指导所辖县(市,区) )合理确定保障性住房物业服务收费指导标准。

件物业的,自出售人送达交付物业通知之日起全额承担物业服务费。

八,物业服务企业应当在物业管理区域内醒目位置公示服务内容,服务事项,服务标准,收费项目,计费方式,收费标准,公共部位经营收益情况,公共水电分摊情况,电梯维修保养检验费用等有关事项,并可以通过移动通信等电子信息方式告知全体业主,接受业主监督。物业买受人可以委托第三方物业服务评估机构对物业服务标准和质量,物业服务合同履行情况进行评估。

九,本通知自下发之日起执行。《福建省物价局 福建省住房和城乡建设厅关于印发〈福建省物业服务收费管理办法〉的通知》(闽价服〔2010〕267号)和《福建省物价局 福建省住房和城乡建设厅关于做好住宅前期物业服务收费政策衔接工作的通知》(闽价服〔2015〕298号)同时废止。

福建省发展和改革委员会福建省住房和城乡建设厅

2019年5月21日

(此件主动公开)

重点解读

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实行政府指导价的物业服务收费

将定期公布!

XX对于政府引导价格的物业服务费,县(市,区)价格主管部门和同级物业管理部门应当根据物业管理服务水平标准等因素,制定相应的基准价格。及其浮动范围,并定期发布。具体物业服务收费标准由开发建设单位或者业主和物业服务企业按照规定的基准价格和浮动范围依法在物业服务合同中规定。实施市场调整价格的物业服务费,由开发建设单位或物业服务企业和物业买方在物业服务合同中规定服务内容和收费标准。

没有申请建筑物所有权证书

根据房屋销售合同中指明的建筑面积临时收取物业服务费

申请后,结算将根据注册建筑面积结算。

物业服务费按总建筑面积计算,并按月收取,除非业主每季度或每年自愿收集。如果未申请房屋所有权证,则应根据房屋买卖合同中规定的建筑面积临时收取房产服务费。房屋所有权证处理后,按照登记的建筑面积结算,退还更多。

已完成未售出或出售未交付的财产

服务费由建设单位承担!

对于物业,物业服务费应自卖方发出物业通知之日起全额支付。

物业服务企业应当宣传公共部门的营业收入等。

并通过移动通信等电子信息

告知所有业主!

物业服务企业应当在物业管理区域内醒目位置公示服务内容,服务事项,服务标准,收费项目,计费方式,收费标准,公共部位经营收益情况,公共水电分摊情况,电梯维修保养检验费用等有关事项,并可以通过移动通信等电子信息方式告知全体业主,接受业主监督。物业买受人可以委托第三方物业服务评估机构对物业服务标准和质量,物业服务合同履行情况进行评估。

除了物业服务收费管理的相关通知外

今年1月1日起正式施行的

例“

对福建所有小区业主备受关注的

小区遛狗,

小区停车位,

小区电梯广告

等等等等问题

给了一个明确的说法!

小区遛狗要牵绳!

大型犬还要戴嘴套!

近段时间

恶犬伤人事件不断

对于如何规范养犬

例“

则是做出了明确的规定

重!大!变!化!

从1月1日起

在小区内遛狗

必须牵好狗绳!

对于大型犬来说

还必须为它佩戴嘴套!

违反规定的

将依照治安处罚法处罚!

链接:

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小区公共区域公共收入

归全体业主!

可抵扣物业费!

话说咱们小区电梯里

经常有那种电梯广告

XX公共区域广告,例如

在过去我们经常困惑

这部分广告收入在哪里?

此广告是否需要所有者同意?

如何使用这部分收入?

回答!案件!来!现在!

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“程序”规定,业主共享部分产生的公共收入归所有业主所有,可用于扣除业主的物业管理费用。该物业可以扣除不超过公共收入30%的经营和管理费用。此外,公共收入和使用应至少每季度向业主公布一次。

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做一个焦点的浪潮

这部分收益

属于所有业主

并向业主宣传!

链接:物业服务企业应当使用物业管理区内业主共有部分和共用设施产生的公共收入归全体所有者所有。

在上一期物业管理期间,物业管理区的公共收入扣除物业服务企业的经营管理费后,存入专项维修基金账户。营业费用不应超过公共收入的30%。

业主会议成立后,可以将物业共享部分和共用设施设备委托物业服务企业进行经营管理。取得的公共收入,按照前款规定从物业服务企业的经营管理费用中扣除,并存入业主委员会的业主大会或专用账户。业主会议决定后,可以用来扣除业主的物业管理费用和业主会议决定的其他事项。支出。

公共收入和使用应至少每季度在物业管理区域的显着位置公布一次,并且所有业主可通过移动通信等电子方式通知。

这十个紧急情况

可以使用特殊维护资金!

过去

业主想要使用专项维修资金

是一件很困难的事儿

例“

规定了以下这十种紧急情况

可以使用它

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链接:发生以下危及房屋使用安全或者公共安全的紧急情况时,物业服务企业应当及时通知业主委员会,临时物业管理委员会或者相关业主,并立即组织维修,更新或者采取应急防范措施:

(一)共有用房及共用部位屋顶,外墙出现严重渗漏;

(二)电梯出现安全隐患或者出现故障无法正常运行;

(三)高层住宅水泵等二次供水设施出现故障,不能正常供水;

(四)建筑立面瓷砖等外墙装饰层发生脱落或者存在脱落危险;

(五)共用给排水,供用电设施设备不能正常使用,依照法律,法规由供水供电企业负责维护的除外;

(六)消防,安防等建筑智能化系统出现故障,不能正常使用

(七)因台风,洪水等自然原因造成物业共用部位,共用设施设备损坏;

(八)根据公安,消防,人民防空,气象,特种设备,物业管理等主管部门限期整改要求,需对物业共用部位,共用设施设备进行维修,更新,改造;

(九)物业共用部位,共用设施设备存在其他安全隐患,需对物业共用部位,共用设施设备进行定期检测,检验,维修,更新,改造;

(十)其他危及房屋使用安全或者公共安全的紧急情况。

小区地下停车位不能只售不租!

停车费归全体业主!

小区停车难问题

XX

在一些旧社区中更为常见

一些建筑单元符合您的利益

出售停车位

社区外的单位和个人

加剧了社区停车的难度

示例

明确问题

社区停车位应首先满足业主的需要,不得向区域外的单位或个人出售停车位,施工单位不得出售或出租。

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链接:在物业管理区设立的机动车停车位(图书馆)应首先满足业主的需求。建设单位不得将物业管理区内的规划停车位(图书馆)出售给该地区以外的单位或个人。如果业主要求租用尚未处理的规划停车位(图书馆),建设单位不得以仅出售租金为由拒绝租赁。

拥有超过10人的业主

可以申请成立业主会议!

直系亲属也可以参选!

许多社区都想知道

你能成立业主会议吗?

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“条款”规定业主会议由物业管理区的所有业主组成,物业管理区域设立业主大会。在物业管理区域内,如果出售和交付的物业建筑面积超过50%,或者第一套物业出售和交付2年,建设单位应当向当地乡镇(镇)申请人民政府或街道办事处为业主做准备。会议的第一次会议。

超过10名业主还可以向当地乡镇(镇)人民政府或街道办事处提交书面申请,为业主会议的建设做准备。对于业主大会决定重要事项的投票权,仍然有“三分之二”或“两半以上”的规定。业主会议制定的管理章程可以授权物业服务企业限制物业管理区内的建筑工人和工程机械的违法建设,也可以对非法停放的车辆采取临时控制措施。

该案件还包括公共租赁住房承租人的权利,即公共租赁住房承租人可以根据租赁合同代表出租人行事。

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在现实生活中

所有者的直系亲属

社区所有者

对社区事务更加热心

但因为他们不是所有者

参加行业委员会的选举

通常不被认可

然后

这种情况也发生了变化!

案件适当放宽,规定业主可以委托父母和配偶以书面形式代表业主。

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链接:件:

(1)拥有所有者的身份。所有者身份的识别应以产权证书的所有者或不动产证明为准;如果尚未获得产权证,则购买者应购买房屋(预售)合同和合同记录。所有者可以书面形式委托父母,配偶或成年子女在委托期间代表其行使全部或部分所有者的权利;

物业费的增加应该是“超过一半”的业主同意

拒绝支付不值得信赖的物业费用!

社区财产费应该支付多少?

谁决定这个?

为了防止物业服务公司

未经授权调整费用

例示例:明确规定物业服务费的调整。规定物业服务费以实施市场调整价格。如果由于政府的指导价格调整房产价格,则应在政府指导价格范围内,并由拥有建筑物总面积一半以上的所有者同意。业主总数。

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要“加倍一半”业主同意

这会调整价格以计算

另外

过去,一些业主拒绝支付房产费

也让物业管理部门头疼

别害怕!方式即将到来!

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该例还规定,财产应公布社区的服务内容和收费项目标准,并接受业主的监督。

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链接:物业服务企业应当在物业的显着位置公布服务内容,服务项目,服务标准,收费项目,收费方式收费标准,公共部分营业收入,公共水电分享,电梯维护和检查费用等。管理区。并可通过移动通信等电子信息通知所有业主,接受业主的监督。对于未支付物业服务费两次的业主,业主委员会,临时物业管理委员会或物业服务企业可以在物业管理区域的显着位置公布欠款,并可以传递移动通信等电子信息。通知所有业主的方式。如果仍未支付公告,物业服务企业可以向人民法院起诉。例如,如果没有正当理由拒绝支付物业服务费,拒绝履行人民法院确认的调解协议,或者拒绝履行人民法院的判决,则应当记入个人信用证。信息系统是不值得信任的行为。第四款规定,物业服务企业未按规定公布或者公布的,由县级以上地方人民政府财产管理部门责令限期改正;逾期未改正的,处以1万元以上3万元以下的罚款。东南网综合福州市政府官方网站,海峡指南,厦门广播电视等